Оценка локации для объекта коммерческой недвижимости.

Комплексная услуга определения рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности торгового центра — одна из самых востребованных услуг в компании EGAS group.
Услуга является ключевым инструментом для принятия решений о продаже, аренде, рефинансировании или реконцепции объекта.

Наша экспертиза охватывает глубокий анализ:
— Рыночную стоимость по методам сравнительного, доходного и затратного подходов с учётом актуальных сделок в регионе;
— Инвестиционную привлекательность — через расчёт чистого операционного дохода, CAP-рейта, срока окупаемости и чувствительности к изменениям арендных ставок и заполняемости;
— Потенциал реконцепции — выявление «слабых зон» в ассортименте, планировке и трафике, с предложениями по смене форматов, привлечению якорей и обновлению имиджа;
— Юридическую и техническую чистоту — проверка прав собственности, обременений, соответствия нормам и износу инженерных систем.

Используем собственную базу данных по 500+ объектам, аналитику пешеходных потоков, поведения арендаторов и прогнозы развития локации на 5 лет.

Результат — детальный отчёт с рекомендациями:
— Какую цену запросить при продаже?
— Как повысить арендную плату без потери клиентов?
— Стоит ли вкладываться в реконструкцию — и сколько вернуть?

Предлагаем комплексную услугу оценки коммерческого потенциала торговых объектов 

Ключевой инструмент для анализа инвестиционных рисков и выявления скрытых возможностей при покупке, продаже или реконцепции торгового центра. 

Наша экспертиза охватывает: 
- детальный анализ трафика (пешеходного и транспортного), 
- конкурентную карту, 
- демографический профиль аудитории, 
- уровень заполняемости, 
- динамику арендных ставок, 
- юридическую чистоту объекта и прогноз доходности на 5 лет. 

Мы используем собственную аналитическую платформу с данными мобильных операторов, GIS-картами и моделями поведения потребителей. 

Результат — чёткий отчёт с рекомендациями: стоит ли инвестировать, как повысить доходность без капитальных вложений, какие арендаторы принесут максимальную прибыль и где скрыты риски 

Подходит для инвесторов и собственников ТЦ. 

Мы не просто оцениваем — мы превращаем данные в решение.

Услуга для девелоперов торговой недвижимости по оценке факторов успешности объекта на всех стадиях проектирования и строительства — уникальный инструмент для минимизации рисков и максимизации будущего потенциала торгового центра до того, как стены будут возведены.

Мы проводим проактивную экспертизу на этапах: архитектурного проектирования, планировки и зонирования пространства, выбора якорных арендаторов, инженерных решений, логистики потоков посетителей, доступности объекта для его целевой аудитории.

Наши эксперты анализируют:
— Соответствие концепции рыночным трендам и потребностям аудитории
— Оптимальность планировки для ритейла (зональность, проходимость, зоны импульсных покупок)
— Влияние инженерных решений на эксплуатационные расходы и ликвидность помещений для сдачи в аренду
— Потенциал привлечения и удержания топ-ритейлеров
— Сценарии заполняемости и доходности при разных сценариях развития района

Используя тренд-моделирование, анализ на основании большого массива данных, данные маркетинговых исследований мы выявляем слабые места до начала строительства — и предлагаем корректировки, которые повышают доходность и востребованность объекта у арендатора, сокращают срок окупаемости.

Результат — инвестиционно-оптимизированный проект, готовый к запуску с максимальной конкурентоспособностью. Подходит для девелоперов, инвесторов, которые хотят не просто построить ТЦ — а создать прибыльный актив на десятилетия вперёд.